On l’a entendu maintes fois, mais sait-on vraiment ce qu’est un projet clé sur porte ? Dans cet article, nous verrons ce que c’est et ce que contient ce type de projet. Ce type de construction libère le propriétaire de toutes ces tâches fastidieuses et inconfortables qui ont tendance à devenir assez compliquées, surtout pour ceux qui ne sont pas professionnels et n’ont pas l’habitude de les faire ; ceci, cependant, ne donne pas carte blanche à l’entrepreneur pour agir librement, mais dans la pratique, le propriétaire est généralement assez impliqué dans la prise de décision.

Qu’est-ce qu’une maison clé sur porte

Un projet clé sur porte, également appelé contrat clé sur porte, dans le domaine de la construction, désigne un contrat conclu avec l’entrepreneur dans lequel ce dernier s’engage à prendre en charge la totalité ou la plupart des procédures précises liées à la construction d’un projet. Un tel contrat clé sur porte sera exécuté à un prix tout compris et dans un délai préalablement convenu.

En d’autres termes, il s’agit d’un type de contrat dans lequel vous, en tant que client, engageriez les services d’une entreprise qui se charge de l’ensemble du processus de construction et de démarrage (procédures incluses), de la construction de votre maison, à un prix global et durée que vous aurez préalablement précisé avec eux.

L’objectif fondamental d’une maison clé sur porte est que l’entrepreneur s’occupe de tout du début à la fin, afin que vous, en tant que client, n’ayez à vous soucier de pratiquement rien. L’entreprise de construction se chargera de détailler la conception de l’espace en tenant compte de vos exigences et de réaliser l’ensemble du projet de travail. Il sera également chargé d’obtenir tous les papiers et documents nécessaires à la réalisation du projet. L’entreprise de construction est également en charge de toute la question des demandes de permis municipaux. Et bien sûr, c’est elle qui fait toutes les demandes de fournitures, d’embauche d’industriels, de construction et de montage de la maison.

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Avantages d’un projet clé sur porte

Voici les principaux avantages d’un projet clé sur porte :

Il a un prix fixe

C’est l’une des principales caractéristiques des projets clés sur porte. Dès le premier instant, avant même le début du projet, vous aurez déjà un prix unique et fermé. C’est ce qui apporte un grand avantage au projet. Faisant en sorte que des dépenses supplémentaires ne soient pas ajoutées dans la période au cours de laquelle la construction de la maison est en cours.

Délais convenus dès le début

Une autre de ses caractéristiques les plus remarquables. Avant de démarrer le projet, l’entrepreneur propose une série de phases et d’actions qui seront réalisées et que vous marquerez sur un calendrier. Cela vous permet de connaître exactement toutes les phases et les délais d’exécution et de livraison de chacune. Vous saurez à tout moment où se trouve le projet et cela implique également une responsabilité maximale de la part de l’entreprise de construction, qui doit respecter strictement les délais.

Contrôle par une seule personne

Dans la méthode traditionnelle de passation de marchés dans un projet de logement, de nombreuses entreprises, entrepreneurs et industriels sont impliqués, ce qui augmente la possibilité qu’une certaine confusion ou erreur survienne à un moment donné de la construction du projet. Dans les projets clés sur porte, vous faites affaire avec une seule entreprise ou un spécialiste. Cela garantit un meilleur contrôle sur les chantiers et surtout vous évite de devoir consacrer du temps, des efforts et de l’argent à coordonner les différents fournisseurs de fournitures et de travailleurs.

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Moins de risques financiers

L’entreprise de construction en charge du projet clé sur porte déduit généralement une marge plus importante dans le budget final afin d’être responsable de toutes les pertes qui peuvent apparaître. C’est un type de projet très récurrent, surtout lorsque le promoteur de l’œuvre n’est pas responsable ou assume tout type d’écart de prix. Par exemple, lorsqu’il existe une dotation budgétaire fermée pour le projet de travail ou un contrat de location pour la maison qui fait l’objet des travaux.

Qualité garantie

La qualité est garantie à tout moment, réduisant les conflits et les problèmes pouvant survenir pendant et après le travail.

Que doit inclure votre contrat clé sur porte ?

Il y a trois points de base qu’un contrat clé sur porte doit inclure :

Conception de la maison

Normalement, dans un contrat clé sur porte, l’entrepreneur est obligé d’établir une conception détaillée de la maison ou de l’usine à construire. Bien que certains aspects de la conception soient déjà spécifiés dans le contrat ou inclus dans un autre contrat distinct, avant le contrat clé sur porte.

Éléments technologiques

La conception de la maison ou de l’usine s’entend comme comprenant tous les éléments technologiques et les brevets pour pouvoir réaliser les travaux.

Fournitures, construction et exécution :

Un autre des points fondamentaux que le contrat clé sur porte doit inclure et qui font partie intégrante des obligations de l’entreprise de construction et sera propriétaire de la construction complète de la maison prête à être utilisée. Il est également normal que le maître d’ouvrage soit celui qui demande à l’entreprise de construction avec quels sous-traitants travailler, garantissant ainsi la qualité de certaines composantes de l’ouvrage voire en négociant le prix.

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Quelles sont vos obligations et celles de l’entreprise que vous engagez ?

Avant d’opter pour ce type de service, il existe une série d’aspects et de responsabilités qui doivent apparaître expressément et bien détaillées dans le contrat, que l’entreprise de construction et le client doivent assumer.

Obligations du client

• Payer le prix convenu en espèces
• Permettre à l’entreprise de construction ou à la personne responsable d’accéder aux travaux
• Aider l’entreprise contractante autant que possible dans l’obtention des permis et licences.

Obligations de l’entreprise contractante

• Obtention préalable de tous les permis et licences nécessaires à l’exécution du projet.
• Réalisation de la conception de la maison.
• Exécution de la conception du début à la fin, en prenant l’entière responsabilité de tous les défauts pouvant résulter du contrat.
• Fournir au client les manuels d’exploitation et d’entretien des travaux et l’informer de l’état d’avancement du projet.

Quelles sont les clauses qu’un contrat clé sur porte doit comporter ?

Tous les contrats clés sur porte ont parmi leurs caractéristiques d’essayer de régler autant que possible toutes les questions qui peuvent apparaître entre les deux parties. Ci-dessous, vous avez les principales clauses pouvant affecter des questions telles que la conception du projet, l’emplacement de la construction de la maison, les délais d’exécution, le prix, le mode de paiement, la loi qui régit le contrat ou les garanties d’exécution.

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• Préparation de la conception de la maison.
• Performance garantie de performance requise.
• Emplacement des travaux et accès.
• Disponibilité des services publics.
• Dates de résiliation et d’achèvement successives.
• Calendrier de construction détaillé.
• Prix ​​final et mode de paiement qui seront un montant fixe avec des prix unitaires, des paiements partiels et le remboursement des frais.
• Droits et obligations contractuelles conformément à la loi.
• Interprétation du contrat du lieu où aura lieu la construction de la maison.

Système de construction clé sur porte

Vous souhaitez faire construire une maison clé sur porte tout en respectant un budget bien précis et en respectant un délai précis ? Découvrez Modulart la meilleure solution pour construire clé sur porte. En effet, cette entreprise belge vous proposera des contrats tout compris dans lesquels vous pourrez déléguer la fabrication de votre maison à de réels professionnels. 

Qu’est-ce que Modulart ?

Modulart c’est une équipe de professionnels et de passionnés qui pourront répondre à vos besoins et vos envies de maisons modulaires clé sur porte. Ils vous aideront à construire votre projet de A à Z, en partant de la conception jusqu’à la finalisation. Quoi de mieux pour construire la maison de vos rêves ?

Vous seuls choisirez la finalité des éléments de votre maison ; que ce soit le chauffage, les finitions (comme les tuiles, les couleurs des murs, les matériaux utilisés pour les surfaces, etc). Et oui, vous serez comme le constructeur de la maison tout en n’ayant pas la corvée de vous charger des travaux.

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Vous choisirez également l’orientation de votre maison afin qu’elle soit placée à votre goût et que vous profitiez du soleil comme vous le souhaitez. 

Conclusion

Il existe de nombreux exemples d’entreprises qui proposent leurs projets clé sur porte allant de l’avant-projet aux moindres détails, avec la participation de différents techniciens qui sont en charge de la gestion, de la construction et même de la mise en service de toutes les installations. Vous pouvez juste choisir celle qui vous convient et avoir l’esprit tranquille tout au long de votre projet.