Bordeaux est une ville située dans la région Aquitaine qui figure parmi les villes de France les plus prisées par les investisseurs immobiliers. En effet, cette ville est très appréciée des Français en raison de son environnement agréable et de son attractivité économique. Par conséquent, il existe une forte demande de biens locatifs dans cette ville. Investir dans l’immobilier de rapport à Bordeaux est donc particulièrement judicieux. De plus, les petits studios, appartements et maisons sont très demandés par les étudiants que Bordeaux accueille par milliers chaque année.

 

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport à Bordeaux ?

Bordeaux est actuellement la neuvième ville la plus peuplée de France, et la sixième dans la liste des villes étudiantes. Procéder à un achat d’un immeuble de rapport à Bordeaux s’avère donc être un bon investissement locatif qui présente toutes les chances de rentabilité. Les étudiants font partie de la catégorie des locataires qui sont toujours à la recherche d’un logement. En positionnant votre projet dans cette direction, vous pouvez vous assurer une source de revenus régulière. Chaque pièce de votre bâtiment ne sera pas laissée inoccupée pendant de longues périodes.

Vous optez pour un lieu offrant de grandes perspectives en choisissant la ville de Gironde. En effet, la ville de Bordeaux est classée comme la cinquième ville immobilière la plus attractive pour l’investissement locatif. Moins de 35 % de la population locale est propriétaire, ce qui fait que la demande de biens locatifs est élevée dans cette partie de la Gironde. Sans compter que plus de 70 % du parc immobilier est constitué d’immeubles de rapport. Par conséquent, compte tenu de ces deux faits principaux, il est donc tout à fait logique qu’investir dans un immeuble de rapport à Bordeaux soit un bon investissement. 

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Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

Le principal avantage d’investir dans un immeuble de rapport est que le bien peut être divisé et loué séparément. Il est possible de réaliser un bénéfice beaucoup plus important de cette manière qu’en achetant plusieurs propriétés séparément.

Bien que le revenu locatif d’un immeuble de rapport et de plusieurs biens séparés puisse être identique, la différence réside dans le rendement. L’achat d’un bâtiment entier vous donne une plus grande marge de manœuvre pour négocier avec le vendeur et obtenir un prix d’achat favorable.

Logiquement, vous pouvez obtenir un bien meilleur rendement locatif en mettant en location diverses pièces au prix courant, tout en économisant sur le prix d’achat et les frais administratifs et d’acquisition (notaires, artisans, assurances, etc.). Cela permet à l’investissement initial de porter ses fruits plus rapidement et dans une plus large mesure.

De plus, avec l’inflation, le prix de l’immobilier ne cesse d’augmenter et le prix des loyers également. Par contre, les taux d’intérêt ne suivent pas encore la tendance. Vous pouvez donc obtenir un prêt qui va vous coûter moins cher et qui vous aidera à financer un investissement très rentable. 

 

Quel quartier de bordeaux choisir pour investir dans un immeuble de rapport ?

En fonction de vos objectifs d’investissement, chaque quartier, qu’il soit situé au centre-ville ou en banlieue, présente des avantages. Le type de clientèle est également un facteur important pour décider de la zone dans laquelle investir dans l’immobilier. Cela dépend également de vos ressources financières. En effet, que vous cherchiez à constituer des actifs ou simplement des revenus locatifs, vous pouvez avoir besoin d’un certain montant de capital pour acheter un immeuble de rapport, même ancien.

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Actuellement, les investisseurs se concentrent sur les vieux quartiers (Saint-Pierre, Saint-Michel), qui sont en cours de rénovation, et sur le quartier Saint-Croix. Si vous recherchez des rendements locatifs plus élevés, vous pouvez également investir dans des zones en cours de développement.

D’autres quartiers peuvent également vous intéresser. Le quartier de la Bastide-Niel, de l’autre côté de la Garonne, est en train de renaître comme une extension du centre-ville. C’est également le cas du quartier Saint-Michel, qui était autrefois l’un des plus populaires de Bordeaux. Situé entre la gare et la place des Quinconces, ce quartier animé présente un fort potentiel, avec son célèbre marché des Capucins et le marché aux puces de la place de la Cathédrale.

Il est important de noter qu’il existe de nouveaux projets de transport public visant à développer des quartiers spécifiques. La ligne de tramway C sera prolongée jusqu’à Blanquefort et la ligne A jusqu’à l’aéroport. Acheter un immeuble de rapport dans ces quartiers de Bordeaux peut donc être avantageux. Avec l’arrivée du tram, la rive droite a gagné une bonne notoriété, ainsi que l’intérêt des acheteurs. Pour des périodes d’investissement plus longues, nous recommandons la zone Belcier, au sud de la gare de Bordeaux–Saint-Jean, où le projet de rénovation Euratlantique a transformé cette ancienne zone d’entrepôts.

 

Conseils pour optimiser votre investissement à Bordeaux

Une étude de marché approfondie est essentielle pour tout investissement immobilier. Il est important de rassembler tous les faits en faveur de l’immeuble de rapport, notamment l’emplacement, qui détermine les rendements potentiels. Une fois que vous avez déterminé vos objectifs de revenus locatifs, définissez le profil de vos futurs résidents. Il peut s’agir des étudiants, des travailleurs, des familles, etc. 

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Ensuite, analysez le marché de l’immobilier dans la région. Il s’agit de déterminer si la demande est suffisamment stable pour garantir que les pièces seront occupées en permanence par des locataires solvables. Vérifiez également que votre immeuble de rapport est accessible aux transports publics et aux routes.

Si vous envisagez de louer un bâtiment à des familles, vérifiez s’il y a des écoles primaires et secondaires à proximité. La présence des magasins, des hôpitaux et des espaces verts à proximité de l’immeuble est également nécessaire. Enfin, avant de prendre une décision d’achat, prêtez attention à la sécurité de l’environnement social de la propriété. Ainsi, un bon cadre de vie et un environnement calme pour les futurs résidents garantiront un investissement avec une rentabilité maximale.

 

Conclusion

L’investissement immobilier est un bon placement et peut générer des revenus importants. C’est souvent le cas lorsqu’on investit dans un immeuble de rapport. Cependant, décider d’investir dans un immeuble de rapport ne suffit pas. Il faut bien choisir la zone géographique et l’emplacement de votre bien. À ce propos, Bordeaux est une ville qui présente un fort potentiel pour l’investissement dans l’immeuble de rapport. Vous avez plus de chances d’avoir des locataires en permanence, sans compter que la demande est de plus en plus croissante.